Международное объединение поставщиков 
натуральной экопродукции «Экокластер»
Прием заказов (Пн.-Пт., 10:00-18:00) и
Прием заказов на продукцию экофермы "Коновалово": 8 (985) 158-70-17
Бронирование экоотеля "Коновалово": 8 (985) 784-45-36
3866





Facebook Вконтакте
Twitter Youtube

Советы по строительству загородной усадьбы

Советы по строительству загородной усадьбы



По просьбам пользователей нашего сайта, я подготовил небольшой материал, который поможет вам разобраться в том, как распределить свое время, силы и деньги, в столь важном вопросе, как строительство собственной загородной усадьбы.
Прежде чем начинать разговор с членами семьи о своем "родовом имении", следует определиться: а зачем вам вообще нужна загородная усадьба? Оцените, сколько времени вы и другие члены вашей семьи будете проводить за городом. Если все ваши личные предпочтения относительно планов на будущее не будут согласованы в семейном кругу, то дальнейшие пререкания и переделки могут отнять у вас немало времени, нервов и денег. Не чужда ли вашим детям и супруге (супругу) сама идея отъезда из города в сельскую местность? Убедитесь, что они понимают, в какой мере переезд отразится на их повседневной жизни и работе. Проанализируйте свой образ жизни настоящий и будущий. Вопросов здесь может быть достаточно много, и точные ответы на них можете дать лишь только вы сами.
Итак, если положительное решение на семейном совете принято, то вам для начала необходимо приобрести красивый участок для будущего строительства усадьбы, желательно с лесом, водоемом и панорамным видом. Но цены на землю повсеместно в зависимости от целевого назначения, имеют огромный диапазон разброса. Здесь роль играет все – от близости к крупным городам, наличия рядом готовой инфраструктуры (школы, магазины, больницы, банки), подключенные коммуникации (свет, газ, вода) и до прихотей владельцев участков. Подготовьтесь к покупке основательно, подключите своего юриста, вместе с ним изучите правоустанавливающие документы, ценообразование земельного участка, историю происхождения земли , уточните для себя, какие характеристики необходимы вам именно для усадьбы вашей мечты. Иногда строительство на дешевом и неподготовленном участке вызывает серьезные затраты в процессе возведения строений. Размер участка выбирайте в пропорции 1:10 к площади зданий, которые вы хотите построить.
Если вы с этой подготовительной частью достойно справились, то можете смело переходить к проработке проектной документации, без который даже разрешение на строительство получить невозможно. Кроме того, построив здания без проекта, вы не сможете рассчитывать на хорошее качество и короткие сроки. Проект всегда состоит из трех основных частей: Инженерной, архитектурно-строительной и ландшафтный проект. Кроме того, при разработке общего проекта необходимо учесть все существующие нормы и правила, включая расположение сторон света, направление стока дренажных вод и максимальное освещение солнцем в течении дня. Не забудьте про проектирование посадки зеленых насаждений, рельефа участка, подъездных путей, водопровода, электрики, канализации, отопления, пожарной и охранной сигнализации, внутреннего дизайна помещений. Проследите за этим очень внимательно, иначе потом у вас могут возникнуть проблемы. Старайтесь избежать покупки обычной "картинки" будущего усадьбы, "эскизного проекта" без соответствующих расчетов и наличия лицензий проектировщиков, тогда дополнительных расходов вам точно не избежать. Лучше всего покупать так называемые "Готовые проекты усадеб" в комплексной проработке у специальных компаний, с сертификатами (лицензиями), где все уже грамотно спроектировано и точно рассчитано по всем нагрузкам (ветровые, тепловые, расход газа, воды и т.п.). Как правило, такие проекты не очень дорогие и уже апробированные не одним владельцем загородной усадьбы.
Если вы хотите сэкономить, при покупке проекта и выборе подрядчика, вам необходимо учесть некоторые правила:
  • Предусмотрите в зданиях меньше холлов, коридоров и большого панорамного остекления;
  • Предусмотрите рельефные особенности вашего участка, так как изменение проекта повлечет дополнительные расходы, но если ваш участок ровный, то строительство будет значительно дешевле;
  • Используя готовые конструкции, такие например как каркасно-щитовые, вы сэкономите на рабочей силе и сборке;
  • Предусмотрите хорошую, качественную изоляцию, кровлю и фундамент, в этом случае у вас будет меньший расход на отопление и вентиляцию;
  • Вымогательство денег строителями якобы на дополнительные или непредвиденные расходы — одна из распространённых проблем, с которыми люди сталкиваются во время строительства. Чтобы застраховаться от подобного развития событий, правильно составляйте договор с подрядной организацией. Обязательно внесите туда пункт о том, что прописанная сумма за оказанные услуги зафиксирована и не может подлежать изменению.
  • Приступая непосредственно к строительству, обязательно заключите договор с подрядчиком и возьмите у него копии свидетельства о регистрации и лицензии на осуществление строительной деятельности. Только так на законных основаниях вы сможете добиться ответственности со стороны исполнителей.
  • Никогда не платите все деньги вперед строителям. У вас должен быть четкий календарный план, по которому вы сможете контролировать все этапы строительства и выплачивать деньги только за готовую работу. Обязательно предусмотрите 10% от суммы договора на последнем этапе расчета, уже после выполнения всех работ.
Итак, вот ваш примерный алгоритм действий в случае принятия окончательного решения о строительстве своей усадьбы:

- Оформите в собственность земельный участок под ИЖС, произведите общую оценку строительства и выясните возможности развития вашей территории на перспективу
- Произведите геодезическое и геологическое исследование участка
- Утвердите проект дома и выберите архитектора с которым вы будете работать
- Получите разрешение на строительство и сделайте градостроительную проработку
- Произведите техническую привязку проекта к участку и вынос зданий в натуру
- Предусмотрите подачу воды и электроэнергии на стройплощадку
- Выберите подрядчика и заключите с ним договор
- Обеспечьте подъездные пути для строительства и место сборки строительного мусора.
После этого смело приступайте к строительству. Но учтите, если строители потребуют от вас уже в процессе строительства деньги на непредвиденные расходы, вы сможете сослаться на ваш договор. А дальше, если строители откажутся его выполнять, то вы можете обратиться в суд. Там их требование выплатить дополнительные деньги будет расценено как навязанная услуга. Обязательно предупредите об этом строителей. Но, если строители потребуют от вас каких-то новых выплат в ультимативном порядке и не завершат строительство, пишите претензию и отправляйте её заказным письмом на юридический адрес компании, с которой заключали договор. Это письмо поможет вам в суде. Затем желательно провести независимую экспертизу, сделать фотографии и составить иск в суд на основе её результатов.

Желаю вам удачи и терпения в этом нелегком деле!
Файлы:
main-big.jpg (98.97 КБ)


Количество зарегистрированных пользователей 14436     Сейчас на сайте 0
Политика безопасности